いつも記事をご覧頂きありがとうございます。イエー賃貸部です。

不動産業界には常識では考えられない悪質な不動産会社が存在します。
そんな悪徳不動産会社に騙されないための知識　”騙されない”　シリーズ第一弾。

お引越しの際に「SUUMO」や「HOMES」など、物件情報サイト(ポータルサイト)を使って物件を探される方は多いと思います。今回はポータルサイトで騙されないための知識です。

ポータルサイトに掲載された物件を問い合わせると、「その物件はもう募集終了しています。」
なんて言われた経験はありませんか？

実はポータルサイトは、物件情報は最新ではありません。
募集が終了した物件も掲載されている場合が多々あります。

ポータルサイトの物件情報は、仲介会社（街の不動産屋さん）が掲載しています。
物件のオーナー様や物件を管理する会社が直接情報を掲載しているのではありません。

オーナーさんが仲介会社向けに公開した情報をもとに、仲介会社が情報掲載しています。
最新の募集状況を確認せずに掲載する仲介会社様もいますので、募集終了した物件もポータルサイトには掲載されています。
また、募集終了していることをわかっていて、あえて掲載したままにしている仲介会社様もいます。
“おとり広告”、”おとり物件”なんて言われます。

なぜ、そのような状態になるのか。

“仲介会社”とは、物件が契約に至った際に借主や貸主から仲介手数料を頂く目的の会社です。
仲介会社がポータルサイトに掲載料を支払って物件を掲載するのは、物件を探している方から問合せを得ることが目的です。
物件を探している方から多くの問い合わせを得るためには、魅力的な物件を掲載した方が良いのです。

問合せをもらってから、”さっき募集が終了しまして～”等と適当な言葉で、別の物件を紹介する魂胆です。

また、ポータルサイト運営会社も物件情報の掲載数に応じて仲介会社から掲載料を得ているので最新情報だけにして情報を少なくしたいとは思っていない。という点にも問題もあります。

では、募集している物件だけを見るにはどうしたらいいのか？
これは、残念ながら有効な手段はありません。

現時点で最良の物件の探し方は結局のところ、ポータルサイトです。
募集していない物件等のおとり物件も掲載されてはいますが、”募集中の優良物件”も必ず掲載されています。

物件を借りたい方を探すために、問合せの多いような優良な物件は仲介会社もすぐにポータルサイトへ掲載します。結果的に、ポータルサイトが一早く情報を取得できます。

募集の無い物件があることも考慮しつつ、ポータルサイトで探す。というのが有効は物件探しの手段です。

また、募集のない物件を掲載するような不動産会社には要注意です。
他にも多くの嘘があることを気にかけて契約を進めることになります。

信用できる不動産会社で契約するため、気になる物件は必ず複数の不動産会社に相談をしてください。

イエーにも物件情報をお送りいただければ最新の募集状況や仲介手数料の最安不動産会社の紹介をいたします。

イエーを今後ともよろしくお願いいたします。