いつも記事をご覧頂きありがとうございます。イエー賃貸部です。
今回は快適にお引越しするための知識　”賃貸ルールを学ぶ”　シリーズの第一弾。

第一回目は、物件を探し始める適正時期のお話です。

賃貸のお探しになる適正時期ですが入居される日の”1ヶ月前”がお勧めです。
お部屋探しに２週間、お部屋を決めてから審査・契約に２週間の合計１カ月です。

もう少し長く、ゆっくり探されたいとお考えの方も多いと思います。
なぜ１カ月前がお勧めかというのが今回のお話です。

■申込から入居までは２週間とおぼえておく！
空室物件(見学可能な退去済の物件)は、即入居で募集されています。
即入居とは、審査通過後には”即日入居”という意味です。
申込してから審査・契約にはおおよそ10日前後かかりますので申込日から14日以内で入居日を決めてね。と言われる物件が殆どです。
入居日を交渉しても、8割程度の物件では2週間以内必須です。と言われます。
優良な物件はすぐに申込が入るので、交渉に応じる貸主様は少ないのです。

■長い期間探しても無駄になる！
探すのが２週間というのは短いような気もします。
なぜ2週間なのか。

例えば入居の2か月前から探し始めたとしても、優良物件は募集開始から1カ月以内にはほとんど募集終了します。早めに探しはじめても、申込の適正時期(入居の２週間前)には募集がすでに終了しているという事も多く見学や検討をしても無駄になりがちなのです。

良い物件があれば入居調整できる方は早くから探されてもよいかと思います。

■より具体的な時期と手順
★入居の２か月前に良い物件をみつけた場合・・・
　交渉してもさすがに無理です。入居日の前倒しを検討してください。
　前倒しできない場合は入居１カ月前まで物件が残ることを願いつつ、他の候補も探しましょう。
★入居の１か月前に良い物件をみつけた場合・・・
　１カ月前でも早いですが、１カ月以内なら一度貸主に相談をしてみましょう。
　それでも８割程度は断られます。
　その時は申込から２週間以内で了承するか、一度申込を取り下げです。
　申込取下げた場合は入居２週間前まで物件が残ることを願いつつ、他の候補も探しましょう。
★入居の２週間前に良い物件をみつけた場合・・・
　悩んでいたら他の人が申込してしまいます！早めに決断して申込を素早く行いましょう。
　来店不要でウェブで完結できる不動産会社での申し込みがお勧めです。

■引越し前の退去時期にも注意してください！
現在賃貸に居住されている方は、現在の賃貸借契約をよく確認してください。
退去を申請するのは一般的に１カ月前です。最近では２カ月前申告が当たり前になってきています。
入居は申込したら２週間なのに、退去は１カ月前から。

何とも不安で、世知辛いですが、退去申請されてから探される方も多くいらっしゃいます。
良いタイミングで良い物件が見つかるといいですね！

イエーを今後ともよろしくお願いいたします。